FAQ

• Ik heb interesse in een bouwkavel in de gemeente Oss. Hoe pak ik dat aan?

  • U maakt een afspraak met de verkopende makelaar of de zelfbouwcoach van de gemeente Oss. Zij zullen u volledig informeren.

• Ik wil graag een kavel kopen en mijn droomhuis bouwen, maar weet niet hoe ik moet beginnen?

  • U kunt hier in onderstaande link alle processtappen nalezen. Wilt u hulp of heeft u specifieke vragen? De zelfbouwcoach, mevrouw Maria Schuurmans, denkt graag met u mee om een start te maken. Maak een afspraak via zelfbouwcoach@oss.nl of bel tijdens kantooruren via het algemene nummer van de gemeente Oss: 14 0412. > alles over het proces van het kopen van een bouwkavel

• Kan ik een optie nemen op een bouwkavel?

  • Ja, op een bouwkavel die niet verkocht of gereserveerd is, kunt u een optie nemen. Een optie wil zeggen dat wij de bouwkavel voor u reserveren. Een optie duurt maximaal 1 maand.

• Ik wil zelf een vrijstaande woning bouwen, maar zo min mogelijk zorgen hebben. Hoe pak ik dat aan?

  • Er zijn aannemers die catalogus-woningen aanbieden. Kiest u voor een catalogus-woning, dan neemt de aannemer uw zorgen uit handen en regelt alles voor u. Ook een architect kan veel voor u doen. Hierover maakt u met de architect duidelijke afspraken. De zelfbouwcoach kan met u meedenken.

• Mag ik een woonunit op mijn bouwkavel zetten?

  • Ja, u mag een tijdelijke woonunit plaatsen als u een bouwvergunning heeft voor de uni t en uw nieuwe woning.De bouwkavel moet gepasseerd zijn bij de notaris, dus de grond moet uw eigendom zijn. De gemeente geeft nooit toestemming om een unit te plaatsen of werkzaamheden te verrichten op de kavel als de notariële overdracht nog niet heeft plaatsgevonden.

• Moet ik na ondertekenen van de koopovereenkomst de bouwkavel meteen betalen?

  • Nee, tot 6 maanden na ondertekening van de koopovereenkomst hoeft u de bouwkavel niet te betalen en af te nemen. U betaalt dan wel reserveringsrente. Binnen deze 6 maanden heeft u nog de mogelijkheid om af te zien van aankoop van de bouwkavel. De betaalde rente ontvangt u niet terug. Uiterlijk 6 maanden na ondertekening van de koopovereenkomst gaat u naar de notaris. Bij de notaris betaalt u de bouwkavel en wordt u eigenaar van de bouwkavel. > alles over het proces van het kopen van een bouwkavel

• Mijn optie op een bouwkavel loopt af, wat gebeurt er nu?

  • Wilt u de bouwkavel kopen, dan laat u dat bij de gemeente weten. U ontvangt van de gemeente Oss een koopovereenkomst. Wilt u de bouwkavel niet kopen, dan geeft u dat zo snel mogelijk door aan de makelaar of gemeente. > alles over het proces van het kopen van een bouwkavel

• Ik krijg een brief van de gemeente over mijn bouwplannen, maar weet niet wat ik moet doen?

  • Neem contact op met de ambtenaar die uw bouwplan heeft behandeld. Lukt dat niet? In dat geval kunt u ook contact opnemen met de zelfbouwcoach.  Maak een afspraak via zelfbouwcoach@oss.nl of bel tijdens kantooruren via het algemene nummer van de gemeente Oss: 14 0412.

• Wat betekent welstand vrij bouwen in Liesdaal?

  • Dat betekent dat er geen welstandscriteria gelden; dat alle verbouwingen en bouwwerken niet langer aan bepaalde uiterlijke kenmerken hoeven te voldoen en niet meer naar de welstandscommissie gaan voor een advies. Denk hierbij aan bijgebouwen en uitbouwen, zoals erkers, overkappingen, dakkapellen en schuttingen, maar ook nieuwbouw van een hoofdgebouw. Nu Liesdaal welstandsvrij is, heeft het beeldkwaliteitsplan geen betekenis meer. Andere bouwvoorschriften en het bestemmingsplan blijven gewoon gelden. Het gaat in Liesdaal om een proef. De huidige welstandsnota geldt in principe voor 2 jaar (2014-2015). Voor 1 januari 2016 stelt de gemeenteraad een nieuwe welstandsnota vast. Eind 2014 vindt een evaluatie plaats: wat is er welstandsvrij gebouwd, hoe ziet dat eruit? De uitkomst van deze evaluatie bepaalt de inhoud van de nieuwe welstandsnota: op dezelfde voet verder, nog meer welstandsvrij of juist minder.

• Welstand, wat is dat?

  • Het begrip welstand betekent letterlijk het wel staan van bouwwerken in hun omgeving. Fraaiheid van voorkomen. Goed uiterlijk. Een van de taken van de gemeenten is er op toezien dat in Nederland correct wordt gebouwd. Bouwwerken moeten voldoen aan het bestemmingsplan en aan bouwvoorschriften. Bovendien moeten ze passen in de bestaande (natuurlijke) omgeving. Bouwplannen worden getoetst door de welstandscommissie. Bij de beoordeling wordt niet alleen gekeken of het gebouw past in de omgeving, maar ook naar de vormen en kleuren. Om te mogen toetsen aan eisen van welstand moet een Nederlandse gemeente sinds 1 juli 2004 het eigen welstandsbeleid, de criteria waarop wordt getoetst ofwel de normen voor welstandstoezicht, hebben vastgelegd in een welstandsnota. De welstandsnota is gebaseerd op artikel 12a van de Woningwet.