FAQ

• Ik heb interesse in een bouwkavel in de gemeente Oss. Hoe pak ik dat aan?

  • U maakt een afspraak met de verkopende makelaar of de zelfbouwcoach van de gemeente Oss. Zij zullen u volledig informeren.

• Ik wil graag een kavel kopen en mijn droomhuis bouwen, maar weet niet hoe ik moet beginnen?

  • U kunt hier in onderstaande link alle processtappen nalezen. Wilt u hulp of heeft u specifieke vragen? De zelfbouwcoach, mevrouw Maria Schuurmans, denkt graag met u mee om een start te maken. Maak een afspraak via zelfbouwcoach@oss.nl of bel tijdens kantooruren via het algemene nummer van de gemeente Oss: 14 0412. > alles over het proces van het kopen van een bouwkavel

• Kan ik een optie nemen op een bouwkavel?

  • Ja, op een bouwkavel die niet verkocht of gereserveerd is, kunt u een optie nemen. Een optie wil zeggen dat wij de bouwkavel voor u reserveren. Een optie duurt maximaal 1 maand.

• Ik wil zelf een vrijstaande woning bouwen, maar zo min mogelijk zorgen hebben. Hoe pak ik dat aan?

  • Er zijn aannemers die catalogus-woningen aanbieden. Kiest u voor een catalogus-woning, dan neemt de aannemer uw zorgen uit handen en regelt alles voor u. Ook een architect kan veel voor u doen. Hierover maakt u met de architect duidelijke afspraken. De zelfbouwcoach kan met u meedenken.

• Ik wil me inschrijven voor een huurwoning in Oss, waar moet ik dan zijn?

  • In de gemeente Oss zijn twee wooncorporaties actief: BrabantWonen en Mooiland. Voor een woning van BrabantWonen kun je je inschrijven via de website van WoonService Oss. Mooiland wijst een groot deel van haar woningen zelf toe. Lees er alles over op de pagina ‘Huurwoning zoeken? Hoe werkt het?’

• Ik ben op zoek naar een servicewoning van een wooncorporatie. Waar moet ik dan zijn?

  • BrabantWonen is één van de wooncorporaties die in Oss actief is. Klik op de link voor alle informatie over de beschikbare servicewoningen bij BrabantWonen.

• Welke nieuwbouwplannen zijn er in de gemeente Oss?

  • Op deze pagina vind je een overzicht van alle actuele nieuwbouwprojecten in de gemeente Oss. Ieder project linkt naar een projectenpagina of -site met de contactgegevens van de betreffende verkopende makelaars.

• Waar kan ik meer informatie vinden over bestaande bouw in Oss?

  • Op deze pagina vind je een overzicht van het Osse aanbod op Funda. Wanneer u meer gerichte informatie wilt over het actuele woningaanbod van Oss, verwijzen we u naar de contactgegevens van de makelaars.

• Welke makelaars in Oss kunnen we verder helpen als ik op zoek ben naar een woning in Oss?

  • Op deze pagina vind je een overzicht van het Osse aanbod op Funda. Wanneer je meer gerichte informatie wilt over het actuele woningaanbod van Oss, verwijzen we je naar de contactgegevens van de makelaars.

• Welke makelaars in Oss kunnen we verder helpen als ik op zoek ben naar een nieuwbouw woning in Oss?

  • Dit kan per nieuwbouwproject verschillen. Op deze pagina vind je een overzicht van alle actuele nieuwbouwprojecten in de gemeente Oss. Ieder project linkt naar een projectenpagina of -site met de contactgegevens van de betreffende verkopende makelaars.

• Welke toewijzingscriteria hanteren de wooncorporaties binnen de gemeente Oss bij inschrijving voor een huurwoning?

  • In de gemeente Oss zijn twee wooncorporaties actief: BrabantWonen en Mooiland. Klik op de links voor de toewijzingscriteria van BrabantWonen of de toewijzingscriteria van Mooiland.

• Welke inkomenscriteria hanteren de wooncorporaties binnen de gemeente Oss bij inschrijving voor een huurwoning?

  • In de gemeente Oss zijn twee wooncorporaties actief: BrabantWonen en Mooiland. Klik op de links voor de inkomenscriteria van BrabantWonen of de inkomenscriteria van Mooiland.

• Wat betekent verhuizen fiscaal?

  • Het verschil tussen de aankoopprijs van uw nieuwe huis (inclusief aankoopkosten) en de verkoopprijs van de huidige woning (minus verkoopkosten) mag u maximaal bijlenen. Deze bijleenregeling geldt voor iedereen die zijn woning verkoopt en een nieuwe woning koopt. Als u meer bijleent is de rente over dat deel niet fiscaal aftrekbaar.

• Hoe kan ik de overwaarde benutten als ik ga verhuizen?

  • Doorstromen naar een andere koopwoning hoeft u niet altijd meer te kosten. U kunt de overwaarde van uw huidige woning gebruiken bij de aankoop van uw nieuwe woning. U hoeft dan minder te lenen. U kunt de rente van uw huidige hypotheek vaak ook meenemen naar de nieuwe hypotheek.

• Kan mijn familie mij financieel ondersteunen?

  • U wilt graag een eigen huis kopen, maar u kunt dat financieel (nog) niet opbrengen. De Generatiehypotheek van de Rabobank Oss Bernheze biedt uitkomst. Uw (groot)ouders kunnen u financieel helpen met de aankoop van uw huis.

• Kan ik restschuld meefinancieren in mijn nieuwe woning?

  • Als uw huis na verkoop minder oplevert dan de hypotheekschuld, dan heeft u een restschuld. Verwacht u dat u bij verkoop een restschuld overhoudt, neem dan voordat de verkoopprocedure begint contact op met uw geldverstrekker. Samen met uw bank bespreekt u hoe u met de eventuele restschuld omgaat. Kijk hier voor meer informatie.

• Welke hypotheek past bij mij?

  • Er zijn veel verschillende hypotheken. Maar welke hypotheek past nu het beste bij mij? Er is altijd wel een hypotheekvorm die het beste aansluit bij uw wensen en mogelijkheden. Met de Rabo Hypotheek Proof kunt u objectief verschillende hypotheekoffertes met elkaar vergelijken. Hypotheken zijn er in verschillende vormen. Combinaties van de verschillende hypotheekvormen zijn ook mogelijk. Daarom is er altijd een hypotheek die bij u past. U kunt voor een vrijblijvende afspraak over uw persoonlijke situatie ook bellen met een van de ervaren adviseurs van de Rabobank Oss Bernheze via 0412 - 457 777.

• Mag ik een woonunit op mijn bouwkavel zetten?

  • Ja, u mag een tijdelijke woonunit plaatsen als u een bouwvergunning heeft voor de uni t en uw nieuwe woning.De bouwkavel moet gepasseerd zijn bij de notaris, dus de grond moet uw eigendom zijn. De gemeente geeft nooit toestemming om een unit te plaatsen of werkzaamheden te verrichten op de kavel als de notariële overdracht nog niet heeft plaatsgevonden.

• Moet ik na ondertekenen van de koopovereenkomst de bouwkavel meteen betalen?

  • Nee, tot 6 maanden na ondertekening van de koopovereenkomst hoeft u de bouwkavel niet te betalen en af te nemen. U betaalt dan wel reserveringsrente. Binnen deze 6 maanden heeft u nog de mogelijkheid om af te zien van aankoop van de bouwkavel. De betaalde rente ontvangt u niet terug. Uiterlijk 6 maanden na ondertekening van de koopovereenkomst gaat u naar de notaris. Bij de notaris betaalt u de bouwkavel en wordt u eigenaar van de bouwkavel. > alles over het proces van het kopen van een bouwkavel

• Mijn optie op een bouwkavel loopt af, wat gebeurt er nu?

  • Wilt u de bouwkavel kopen, dan laat u dat bij de gemeente weten. U ontvangt van de gemeente Oss een koopovereenkomst. Wilt u de bouwkavel niet kopen, dan geeft u dat zo snel mogelijk door aan de makelaar of gemeente. > alles over het proces van het kopen van een bouwkavel

• Ik krijg een brief van de gemeente over mijn bouwplannen, maar weet niet wat ik moet doen?

  • Neem contact op met de ambtenaar die uw bouwplan heeft behandeld. Lukt dat niet? In dat geval kunt u ook contact opnemen met de zelfbouwcoach.  Maak een afspraak via zelfbouwcoach@oss.nl of bel tijdens kantooruren via het algemene nummer van de gemeente Oss: 14 0412.

• Wat betekent welstand vrij bouwen in Liesdaal?

  • Dat betekent dat er geen welstandscriteria gelden; dat alle verbouwingen en bouwwerken niet langer aan bepaalde uiterlijke kenmerken hoeven te voldoen en niet meer naar de welstandscommissie gaan voor een advies. Denk hierbij aan bijgebouwen en uitbouwen, zoals erkers, overkappingen, dakkapellen en schuttingen, maar ook nieuwbouw van een hoofdgebouw. Nu Liesdaal welstandsvrij is, heeft het beeldkwaliteitsplan geen betekenis meer. Andere bouwvoorschriften en het bestemmingsplan blijven gewoon gelden. Het gaat in Liesdaal om een proef. De huidige welstandsnota geldt in principe voor 2 jaar (2014-2015). Voor 1 januari 2016 stelt de gemeenteraad een nieuwe welstandsnota vast. Eind 2014 vindt een evaluatie plaats: wat is er welstandsvrij gebouwd, hoe ziet dat eruit? De uitkomst van deze evaluatie bepaalt de inhoud van de nieuwe welstandsnota: op dezelfde voet verder, nog meer welstandsvrij of juist minder.

• Welstand, wat is dat?

  • Het begrip welstand betekent letterlijk het wel staan van bouwwerken in hun omgeving. Fraaiheid van voorkomen. Goed uiterlijk. Een van de taken van de gemeenten is er op toezien dat in Nederland correct wordt gebouwd. Bouwwerken moeten voldoen aan het bestemmingsplan en aan bouwvoorschriften. Bovendien moeten ze passen in de bestaande (natuurlijke) omgeving. Bouwplannen worden getoetst door de welstandscommissie. Bij de beoordeling wordt niet alleen gekeken of het gebouw past in de omgeving, maar ook naar de vormen en kleuren. Om te mogen toetsen aan eisen van welstand moet een Nederlandse gemeente sinds 1 juli 2004 het eigen welstandsbeleid, de criteria waarop wordt getoetst ofwel de normen voor welstandstoezicht, hebben vastgelegd in een welstandsnota. De welstandsnota is gebaseerd op artikel 12a van de Woningwet.

• Wie kan gebruik maken van de service van de zelfbouwcoach?

  • Iedereen die plannen heeft om een  bouwkavel van de gemeente Oss te kopen  en iedereen die kortgeleden een bouwkavel van de gemeente Oss heeft gekocht. Maak een afspraak via zelfbouwcoach@oss.nl of bel tijdens kantooruren via het algemene nummer van de gemeente Oss: 14 0412.

• Waar kan de zelfbouwcoach mij mee helpen?

  • Zelf een huis bouwen, is leuk om te doen, maar ook intensief. Meestal volgen de stappen in het bouwproces elkaar vanzelf op, maar soms zijn er obstakels. De coach kan dan met u meedenken over oplossingen. Bent u helemaal onbekend met het bouwen van een eigen huis, dan kan de zelfbouwcoach helpen uw weg te vinden.

• Waar vind ik meer informatie over zelfbouwen?

  • Op de website van de Vereniging Eigen Huis vindt u alle algemene informatie over zelf bouwen. > alles over het proces van het kopen van een bouwkavel

• Is er een overzicht van de processtappen van koop tot bouw?

  • Ja, dat staat in het overzicht ‘Koop- en bouwproces bouwkavel'.

• Kan iedereen zelf zijn droomhuis bouwen?

  • Ja, iedereen heeft eigen kwaliteiten. Doe zelf de dingen die je goed kunt, maar zoek bijvoorbeeld een goede architect om u te laten begeleiden en adviseren. De zelfbouwcoach kan met u meedenken om keuzes te maken.

• Wanneer kan ik starten met bouwen?

  • Als de gemeente Oss een bouwvergunning heeft verleend, deze vergunning onherroepelijk is en de kavel uw eigendom is, dan kunt u starten met bouwen. > alles over het proces van het kopen van een bouwkavel