Zeer hoge woningmarktcijfers voor Oss-Landerd-Bernheze

De kwartaalcijfers van de NVM zijn weer binnen. Samenvattend: t.o.v. het 1e kwartaal 2018 zien we in het 1e kwartaal 2019 een gemiddelde verkoopprijs die 13,9 % hoger is, een gemiddelde prijs per m2 woonoppervlak die 10,4 % hoger is, een verkooptijd die maar liefst 44,3 % korter is en een vermindering van het aantal transacties met 11,6 %. In de omgeving; Uden-Veghel, Waalwijk-Drunen, en Den Bosch, is inmiddels een vanuit het vorige kwartaal voortgezette stabilisering van prijzen te constateren. Hierin gaat Oss, Landerd en Bernheze eo. komend half jaar naar verwachting volgen. Er is vertrouwen in een goed 2e kwartaal 2019. Ook hier gaat de woningmarkt afvlakken met iets minder verkopen maar toch wordt een prijsstijging van tussen de 4 en de 6% voor het gehele jaar 2019 verwacht.

Uitdieping:

Landelijk zien we een trend van verhuizingen van mensen uit de stad die vanwege gezinssituatie en betere koopmogelijkheden hun interesse verleggen naar de gebieden en de dorpen rondom de grote steden. Vanuit Den Bosch naar Maren-kessel en Lith, Vanaf de snelweg Arnhem/Eindhoven (een belangrijke woon-werkverbinding) zijn er nieuwe bovenregionale kopers in Zeeland, Nistelrode, Schaijk, Herpen, Ravenstein, Haren, Berghem en in Oss en Heesch. Vanuit Oss bestaat een toegenomen belangstelling om te wonen in Lith, Oijen, Haren en Megen, Ravenstein en Herpen. Logisch, e-bikes maken afstanden letterlijk kleiner, overal is goed internet en Albert Heijn en Zalando bezorgen ook in de dorpen. De belangstelling voor de stad Oss en het naastgelegen Heesch is er overigens niet minder onder. De nieuwbouwlocaties in Oss en omliggende dorpen, Landerd, Bernheze kennen een grote belangstelling en drogen langzaam op. De vraag naar woningen voor senioren neemt explosief toe, zijnde appartementen en wonen met slapen en bad op de begane grond. Wij vragen ons af waar de nieuwbouwlocaties voor de komende jaren in Oss zullen zijn.

Ook in Oss e.o is men nu gewend aan een beetje spanning op de woningmarkt. De prijsstijging Oss e.o (13,9 % stijging in 1 jaar) is fors in vergelijking met de regio Uden/Veghel e.o (9,8 % stijging) en aansluitend aan Den Bosch e.o (6,3 %). In Nederland (9,8 % stijging.)

In het regionale overleg zagen we einde Q1 2019 in Den Bosch en Nijmegen een minder overspannen woningmarkt. Er komt nu meer balans. Ook in Oss e.o. voelen we – zoals landelijk ook aangekondigd – dat de bovengrens van wat een koper wil en kan betalen bereikt lijkt te zijn. Voor Oss en omgeving opmerkelijk, daar in Oss e.o. nog steeds veel woning en woonoppervlak geboden wordt voor een aantrekkelijke prijs. Transactieprijs per m2 woonoppervlak Oss e.o. € 2.112,- / m2. Landelijk € 2.518,- per m2.

Onderstaand een analyse van de 1e kwartaalcijfers 2019( Q1-2019) voor de gebied gemeente Oss, Landerd, Bernheze e.o. 

T.o.v. de landelijke ontwikkelingen liet geheel ‘s-Hertogenbosch afgelopen Q1-2019 een gematigder beeld zien. Gebied Oss, Landerd, Bernheze e.o. viel op door de vanaf het 4e kwartaal 2016 aanwezige evenwichtige groei. In de laatste 4 kwartalen is goed ingelopen op de directe omgeving. De gemiddelde verkoopprijs per woning steeg t.o.v. Q1-2018 met 13,9 % , de transactieprijs per m2 woonoppervlak steeg met 10,4 %. De gemiddelde verkooptijd is afgenomen met ca. 44 %. Dit heeft ook te maken met de snelle verkoop van nieuwbouwwoningen in Oss e.o. De gemiddelde verkooptijd is nog steeds ruim 1,5 x zo hoog als landelijk gemiddeld (68 dagen tegen 40 dagen). Het nieuwe aanbod loopt, bij een juiste prijsstelling, overigens zeer snel goed door, zeker (ver)nieuwbouw in alle categorieën.

Het aantal transacties in Q1-2019 beoordeeld per voortschrijdend halfjaar in Oss e.o 366 woningen, tegen de vergelijkbare periode in 2018 414 woningen. Een afname van – 11,6 %, ten opzichte van landelijk – 6,1 % en in geheel Brabant noordoost -7,3 %. (Een reden is oa. tijdelijk minder actueel nieuwbouw aanbod in Oss e.o).

De gemiddelde verkoopprijs in Oss e.o. was in Q1-2019 € 293.000,-, Q4-2018 € 285.000,-, Q1-2018 € 256.000,-. ( Landelijk Q1-2019 € 297.000,-) Oss e.o. had door het voornamelijk grondgebonden woonbestand zeer lang een gem.verkoopprijs boven het landelijk gemiddelde. De gem. prijs zit er sedert Q1-16 ruim onder, echter we benaderen de gemiddelde landelijke prijs weer. De gemiddelde transactieprijs / m2 woonoppervlak in Oss e.o. Q1-2018 € 1.904,-/m2, Q4-2018 € 2.090,-/m2, Q1-2019 € 2.112,-/m2 ( Landelijk Q1-2019 € 2.518,-/m2.)

Tussenwoningen (-14,9 %), twee-kappers (- 24,2% ) en hoekwoningen (-4,5 %) zijn er in Oss e.o. Q1-2019 tov Q1-2018, minder verkocht. Vrijstaande woningen zijn er meer verkocht (2,9 %). Oorzaak hiervan ligt in minder aanbod en minder keuze in tussen-, 2/1-kap en hoekwoningen. Meer koop- en financieringsmogelijkheden van kopers voor de duurdere vrijstaande woningen. De aangeboden (ver)nieuwbouw heeft in alle categorieën uitstekend gelopen. Men kiest graag kant en klaar en nieuw. Prijzen van (ver)nieuwbouw liggen hoger in prijs dan gemiddeld en per m2, dan gedateerd bestaand. Het nieuwbouw aanbod is tijdelijk beperkt in Oss e.o , maar komt hopelijk weer op gang.

Het is goed wonen in de gemeente Oss, Landerd en Bernheze met al haar diversiteit en vooral bruisend leven. Er gebeuren veel leuke dingen en er is ontzettend veel inzet van allerlei partijen tezamen met de gemeenten om het nog verder te verbeteren.

We hebben vertrouwen in een goed 2e kwartaal 2019. Ook hier zal de woningmarkt wat afvlakken maar 4 tot 6% prijsstijging wordt door ons verwacht in 2019. Bovenstaande cijfers zijn met de grootst mogelijke zorg benoemd, er kan echter geen enkele aansprakelijkheid aan ontleend worden.

Bron: Cheizoo makelaardij