Opvallend hoge woningmarktcijfers

Landelijk zien we trend van verhuizingen van mensen uit de stad die vanwege gezinssituatie en betere koopmogelijkheden hun interesse verleggen naar gebieden en dorpen rondom de grote steden.  Vanuit Den Bosch naar Maren-Kessel en Lith, Vanaf de snelweg Arnhem/Eindhoven, een belangrijke woon-werkverbinding, zijn er nieuwe bovenregionale kopers in Zeeland, Nistelrode, Schaijk, Herpen, Ravenstein, Haren, Berghem en in Oss en Heesch.  Vanuit Oss bestaat een toegenomen belangstelling om te wonen in Lith, Oijen, Haren en Megen, Ravenstein en Herpen. Logisch; e-bikes maken afstanden letterlijk kleiner, overal is goed internet en AH-to go en Zalando bezorgen ook in de dorpen.  De belangstelling voor de stad Oss en het naastgelegen Heesch is er overigens niet minder door. De nieuwbouwlokaties in Oss, Landerd, Bernheze kennen een grote belangstelling. De vraag naar woningen voor senioren neemt  toe. Dit zijn vooral appartementen en wonen met slapen en bad op de beg.grond.

Ook in Oss e.o is nu de spanning voelbaar op de woningmarkt.  De prijsstijging  Oss e.o ( 10,7  % stijging) is fors in vergelijking met de regio Uden/Veghel e.o ( 9,4 % stijging) en aansluitend aan Den Bosch e.o ( 7,2%).  In Nederland (10,3% stijging.)

In het regionale overleg zagen we einde van het 4e kwartaal 2018 in Den Bosch en Nijmegen een overspannen woningmarkt. Er lijkt nu echter meer balans te komen.  Ook in Oss e.o. voelen we zoals landelijk ook aangekondigd, dat de bovengrens van wat een koper wil en kan betalen bereikt lijkt te zijn.  Voor Oss e.o. opmerkelijk, daar in Oss e.o. nog steeds veel woning  en woonoppervlak geboden wordt voor een aantrekkelijke prijs. Transactieprijs per m2 woonoppervlak Oss e.o. €2080,- / m2. Landelijk   €2488,- per m2.

Onderstaand een analyse van de 4e kwartaalcijfers 2018 (Q4-2018) voor de gebied gemeente Oss, Landerd, Bernheze e.o.  

T.o.v. de landelijke ontwikkelingen liet geheel ‘s-Hertogenbosch afgelopen Q4-2018 een gematigder beeld zien.  Gebied Oss, Landerd, Bernheze e.o.  viel op door de vanaf het 4e kwartaal 2016 aanwezige evenwichtige groei. In 2018 wordt wat ingelopen op de directe omgeving  De gemiddelde verkoopprijs per woning steeg tov Q4-2017 met 10,7 % , de transactieprijs per m2 woonoppervlak steeg met 9,1  %.  De gemiddelde verkooptijd is afgenomen met ca. 53 % afgenomen. Dit heeft ook te maken met de snelle verkoop van nieuwbouwwoningen in Oss e.o.  De gemiddelde verkooptijd is nog steeds  1,5 x zo hoog als landelijk gemiddeld.  Het nieuwe aanbod loopt, bij een juiste prijsstelling, overigens zeer snel goed door, zeker (ver)nieuwbouw in alle categorieën.

Het aantal transacties in Q4-2018 beoordeeld per voortschrijdend halfjaar in Oss e.o 393 woningen, tegen de vergelijkbare periode in 2017 456  woningen.  Een afname van – 13,7 %,  ten opzichte van landelijk – 9,8 %   en in geheel Brabant noordoost -7,3 %. (Een reden is tijdelijk minder actueel nieuwbouw aanbod in Oss e.o).

De gemiddelde verkoopprijs in Oss e.o.  Q4-2018 €283.000,-,   Q3-2018 €275.000,-, Q4-2017 €259.000,- . ( Landelijk Q4-2018  €295.000,-)   Oss e.o. had door het voornamelijk grondgebonden woonbestand zeer lang een gem.verkoopprijs boven het landelijk gemiddelde. De gem. prijs zit er sinds Q1-16 onder. Kortom: het is nog steeds goedkoop wonen in deze regio. Oss e.o loopt echter weer in.
De gemiddelde transactieprijs / m2  woonoppervlak in Oss e.o. Q4-2017 € 1929,-/m2,  Q3-2018 € 2038,-/m2,  Q4-2018  € 2080,-/m2 ( Landelijk Q4-2018 € 2488,-/m2.)

Vrijstaande woningen (-13,8 %), twee-kappers (- 23,1% ) en hoekwoningen (-20,3%)zijn er in Oss e.o. Q4-2018  tov Q4-2017  minder verkocht.  Tussenwoningen zijn er meer verkocht (10,5 %).   Oorzaak hiervan ligt in minder aanbod en minder keuze in vrijstaande, 2/1-kap  en hoekwoningen. De aangeboden (ver)nieuwbouw heeft in alle categorieën uitstekend gelopen. Men kiest graag kant en klaar en nieuw.  Prijzen van (ver)nieuwbouw liggen hoger in prijs dan gemiddeld en per m2 dan bestaand.  Het nieuwbouw aanbod is tijdelijk beperkt in Oss e.o , maar komt weer op gang.

De belangstelling/vraag voor appartementen is in Oss e.o. toegenomen, met name voor de wat duurdere appartementen boven de €300.000,-  met een vloer opp., van 120 m2 en meer.  Er is op dit moment een te bescheiden aanbod aan de betere appartementen.  Kleinere appartementen lopen goed door. Voor de particuliere belegger ligt de prijs op dit moment vaak alweer behoorlijk  hoog. Beleggers kopen op dit moment ook appartementen tot €170.000,- kk. en soms nog wat hoger.

Het is goed wonen in de gemeente Oss, Landerd en Bernheze  met al haar diversiteit  en vooral bruisend leven. Er gebeuren veel leuke dingen en er is ontzettend veel inzet van allerlei partijen tezamen met de gemeenten om het nog verder te verbeteren. We hebben vertrouwen in een goed 1e kwartaal 2019.  Ook hier zal de woningmarkt wat afvlakken maar 4 tot 7% prijsstijging wordt door ons verwacht in 2019

Bron: nvm kwartaalcijfers 

Dank aan Cheizoo makelaardij voor de interpretatie van de regionale cijfers.